Строительная экспертиза объекта





Под экспертным обследованием строительного объекта принято понимать систему выполняемых мероприятий, которые направлены на определение степени соответствия объекта недвижимости установленным требованиям и условиям.

Для реализации такой системы мероприятий должны привлекаться лица – независимые эксперты, которые обладают необходимым объемом знаний и навыков с целью получения объективных и достоверных результатов. Еще одним условием, предъявляемым к этим лицам – является отсутствие у них какой-либо заинтересованности в том или ином результате. Именно это обстоятельство и является гарантом объективности и независимости экспертного обследования.

Строительное экспертное обследование может организовываться и выполняться в двух видах – судебное строительное экспертное обследование и внесудебное строительное экспертное обследование. Они отличаются друг от друга по целям и инициаторам экспертизы.

Судебное строительное экспертное обследование представляет собой процессуальное действие, которое направлено на установление определенных обстоятельств, которые должны быть либо подтвердиться в ходе судебного разбирательства или опровергнуты.

Организация и выполнение внесудебного строительного экспертного обследования проводится, как правило, владельцем объекта недвижимости с целью получения объективной информации для принятия взвешенного и обдуманного решения, которое непосредственно касается строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Проведение независимой оценки квалифицированным специалистом, как правило, требуется во многих ситуациях. Наиболее частыми выступают случаи, при которых выполнение независимого экспертного обследования осуществляется с целью разрешения конфликтов и разногласий, возникающих между участниками строительного процесса, например, между заказчиком и строительной подрядной организацией, инвестором и застройщиком. Такое экспертное обследование может осуществляться как во время судебного разбирательства, так и в рамках досудебного урегулирования спора.

Выполнение независимого экспертного обследования может осуществляться и в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных и иных чрезвычайных ситуаций. При расследовании с целью установления причин аварии в обязательном порядке должно проводиться независимое судебное строительно-техническое экспертное обследование.

В таких случаях, перед экспертом ставится задача по определению причин, которые повлекли за собой повреждение или разрушение элементов конструкций сооружения, а также установление степени соответствия директивам и условиям нормативных документов проекта, требованиям норм строительства и эксплуатации сооружения.

Для каждого участника строительного проекта большое значение имеет результат выполнения строительно-технического экспертного обследования. Именно поэтому к квалификации и технической оснащенности экспертных учреждений, предъявляются самые высокие требования.

Так, например, судебное экспертное обследование может выполняться только тем экспертом, который имеет соответствующий диплом и регулярно повышающим свою квалификацию. А проводить экспертную оценку качества производства строительных работ с выполнением детального инструментального исследования может только экспертное учреждение, которое имеет достаточную материально-техническую базу.